Межевание земельного участка

В каких случаях необходимо межевание?

Межевание участка делается на добровольной основе. Но стоит учесть, что при отсутствии документа вы не сможете управлять земельной собственностью.

В каких еще случаях требуется межевание:

• определение, уточнение или восстановление границ;
• очертание периметра для участка со сложной конфигурацией;
• изменение размеров территории после приватизации;
• определение местоположения участка;
• оформление права на земельную собственность;
• разделение земельного участка на доли;
• оформление разрешения на возведение построек на территории;
• произведено разделение или объединение нескольких участков;
• безвозмездное расширение площади территории, предусмотренное законодательством;
• при возникновении разногласий между соседями по границам участка.

После проведения работ владелец собственности получает межевой план, в котором содержится следующая информация:

1. Данные о начальной площади и границах участка. Информация о том, какие изменения были произведены (разделение на доли, изменение периметра или увеличение размеров).
2. Графическое изображение земельной собственности с отображением имеющихся строений.

Дополнительно данные об участке поступают в Росреестр, то есть ваша собственность будет числиться на кадастровом учете. Также там указано, кто является владельцем земли.

Необходимый пакет документов

Для межевания подготовьте:

1. Документ на собственность. Это может быть паспорт на землю, доверенность.
2. Свидетельство, по которому участок земли перешел в ваши владения. К ним относятся: договор купли-продажи, завещание или дарение.
3. Справка, подтверждающая, что на территории отсутствуют коммуникации и не проведено электричество.
4. Заверенное разрешение от соседей. На нем должно быть указано согласие, когда планируется провести межевание земельного участка, и подпись соседей.

При проведении процедуры должны присутствовать вы, соседи и специалист, проводящий работу. После окончания процедуры на документе нужно оставить вашу подпись, соседей и представителя администрации.

Этапы проведения межевания

Первоначально нужно найти компанию, которая занимается данным видом работ. Но прежде чем обратиться за услугой, выясните, есть ли у них лицензия и какой у специалиста стаж по оформлению межевого плана. После положительных результатов заключается договор с компанией.

Процесс проведения работ:

1. Сбор документов. Исполнитель предоставляет заказчику список требуемых бумаг и помогает в их сборе.
2. Получение согласия от соседей в письменном виде с подписью.
3. Определение периметра, площади и местоположения участка.
4. Разработка и оформление межевого плана.
5. Согласование документа с администрацией. Иначе межевание земельного участка не будет признано законным.
6. Подпись документа. Расписаться должны: заказчик, соседи.
7. Подача документов в Росреестр. В завершении процесса владелец получает документ на право собственности и о межевании.

При оформлении межевого плана учитывайте, что эта процедура требует времени и знания законов. Поэтому проводить ее должен специалист, чтобы избежать ошибок, которые приводят к задержке оформления документов.

Возможные сложности

При оформлении межевого плана чаще всего возникают следующие сложности.

Несоответствие границ

Кадастровый инженер в начале проведения робот проверяет соответствие границ земельного участка с теми, что указаны в документах на собственность. Имеющиеся данные сравниваются с теми, какие есть в архиве администрации, так как в документациях о собственности часто встречаются несоответствия. В случае отсутствия первичных документов делается запрос в Росреестр.

Наложение границ

В случае несоответствия границ земельного участка с архивными (или из Росреестра) данными, требуется получить соглашение от соседей, в сторону которых произошло наложение. Если договоренности добиться не получается, то специалист ведущий процесс межевания обращается в суд для решения спора.

Отказ соседей

Если соседи не дают согласие на межевание участка и не подписывают документ, то разрешить ситуацию можно через суд. При этом следует учитывать, что судебные разбирательства — это дополнительные траты, поэтому, если требуется уступить небольшую часть земли, которая не играет большой роли для участка, то лучше согласиться на пожелания соседей.

Заказать межевание земельных участков в Электрогорске вы можете в нашей компании "ВИТА ХАУЗ". Мы предоставляем полный комплекс кадастровых работ под ключ с гарантией качества. Стоимость услуг зависит от сложности процесса.