Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один - это процедура в результате которой два или более земельных участков объединяются в один с новым кадастровым номером и новым правом собственности, а исходные права и кадастровые номера прекращают своё существование. Однако, в данных ЕГРН на образованный земельный участок будет фигурировать информация о кадастровых номерах тех земельных участков на основании которых он был образован. Это важно для учёта и расчёта налога и дальше вы узнаете почему.

Самостоятельно сделать объединение земельных участков вы не сможете, так как подготовкой межевого плана занимается кадастровый инженер у которого есть аттестат и который состоит в СРО, но прежде, чем обращаться в кадастровую компанию узнайте, а возможно ли в целом объединение именно ваших земельных участков.

ТОП-3, что предварительно вы должны проверить

Межевание. Земельные участки, которые вы планируете объединять в один должны быть отмежёваны, если ранее границы ваших участков не межевали значит данные о них отсутствуют в ЕГРН Росреестра, а соответственно и объединить их не получится.

Проверьте на публичной кадастровой карте отображаются или нет ваши земельные участки. Для этого введите кадастровые номера по очереди и убедитесь, что участки выделяются и подсвечиваются на карте. Так же посмотрите есть ли в выписках ЕГРН на земельные участки геодезические координаты и чертежи с контурами. Если вы закажите выписки ЕГРН на сайте государственных услуг, тогда они не будут содержать такие данные и потребуется заказывать выписки на сайте Росреестра.

Бывает такое, что земельные участки отмежёваны, однако точность определения геодезических координат контуров участков ниже нормативной и тогда может потребоваться делать параллельно вместе с объединением переуточнение границ. Загляните в выписку ЕГРН и в разделе геодезические координаты посмотрите какая там написана точность. Обычно прописаны значения 0,1 или 0,3 метра. Если вместо точности будет "-", тогда может потребоваться межевание, но это уже определяет кадастровый инженер перед началом работ и после проверки исходных данных. Ну и пугаться не стоит так как этот момент зависит от региональности и кадастровые инженеры в курсе, что делать.

Смежность. Убедитесь, чтобы земельные участки были смежными и у них были общие границы в ином случае их объединить не получится. Кстати, может так получиться, что земельные участки отмежёваны и являются смежными, но между их границами есть чересполосица это когда в результате межевания данные о границах двух участков были внесены в ЕГРН таким образом, что между границами по кадастру образовался зазор 0,1-0,3 метра или более. В такой ситуации потребуется корректировать данные ЕГРН и уже после заниматься объединением земельных участков. Проверьте это на публичной кадастровой карте - увеличьте масштаб и если есть чересполосица вы это увидите.

Одинаковые категория и ВРИ (вид разрешённого использования). Очень важно, чтобы у всех земельных участков, которые планируется объединять были одинаковые категория и вид разрешённого использования. Если это ни так, тогда для начала потребуется приводить всё в соответствие. Может быть такое, что земельные участки располагаются в разных территориальных зонах, тогда внести изменения будет или сложно или не возможно и объединить их не получится. Что касается видов разрешённого использования, то тут могут быть ситуации, когда они отличаются из-за ошибок в документах или же были указаны старые виды, а новые не актуализировались. Проверьте эти данные в выписках ЕГРН.